Объявления

Правовые последствия внесения в ЕГРН записи о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества

от 19 июля 2021 года

Правовые последствия внесения в ЕГРН записи о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества Действующее законодательство предусматривает кроме основных регистрационных действий таких как: регистрация права, договора аренды и такие, как арест имущества и запрет на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости. Пунктом 37 части 1, частью 6 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) предусмотрено, что: осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства. Таким образом, для государственной регистрации запрета совершения регистрационных действий с недвижимым имуществом необходим соответствующий акт уполномоченного органа (о наложении запрета на имущество либо о принятии иных обеспечительных мер, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства). Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание. Запись в ЕГРН о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, по сути, ограничивает право распоряжения имуществом собственником до снятия обеспечительных мер. Запрет является обеспечительной мерой, ограничивающей распоряжение имуществом должником и обеспечивающей сохранность имущества, направленной на правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай

Информация для правообладателей ранее учтенных объектов

от 19 июля 2021 года

Информация для правообладателей ранее учтенных объектов 29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ, который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Ранее учтенными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него. Обращаем внимание, что никаких действий со стороны правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости не потребуется.Реализацией закона займутся органы государственной власти и органы местного самоуправления. Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей. «Наличие сведений в ЕГРН позволит обеспечить гражданам защиту их прав и имущественных интересов, уберечь от мошеннических действий с их имуществом, внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адреса электронной почты, почтового адреса), что, в свою очередь, позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участкови избежать возникновения земельных споров», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Республике Алтай Лариса Вопиловская. При этом правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай

Росреестр подвёл итоги реализации «лесной амнистии» к 1 июля 2021 года

от 19 июля 2021 года

Росреестр подвёл итоги реализации «лесной амнистии» к 1 июля 2021 года Росреестр продолжает мониторинг применения в субъектах Российской Федерации так называемого Закона о «лесной амнистии»*, в том числе статьи 60.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации). В результате работы, проведенной при участии органов государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных в области лесных отношений, с момента вступления в силу Закона «о лесной амнистии» из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) исключены дублирующие сведения о 43,2 тыс. лесных участках, исправлены реестровые ошибки (устранены пересечения границ) в сведениях ЕГРН о 5,7 тыс. лесных участках. Всего с момента начала реализации Закона «о лесной амнистии» площадь лесных участков в данных ЕГРН уменьшена на 167,1 млн га (устранены пересечения границ лесных участков с границами других лесных участков и земельных участков иных категорий земель и т.д.). За весь период действия Закона о «лесной амнистии» введенная им статья 60.2 Закон о регистрации применена органом регистрации прав 82,5 тыс. раз, из них по инициативе Росреестра – 67,3 тыс. раз (81,6%); более 15,2 тыс. (18,4%) инициированы правообладателями (ими были поданы заявления о проведении учётно-регистрационных действий), органами государственной власти. Наибольшая активность заявителей отмечена в Московской области (7 675 заявлений), Ленинградской области (1 851 заявление), Республике Карелия (1112 заявлений), Иркутской области (749 заявлений), Владимирской области (675 заявлений). Росреестром на постоянной основе обеспечивается методическое сопровождение применения органами регистрации прав Закона «о лесной амнистии». Во II квартале 2021 года. в регионах начата работа по разработанным Росреестром совместно с Рослесхозом и Росимуществом рекомендациям для территориальных органов ведомств и органов государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных в области лесных отношений. В рекомендациях предложен новый подход к проведению последовательного анализа сведений ЕГРН о лесных участках исходя из площади лесничеств, в границах которых они расположены. Такой подход положительно зарекомендовал себя в Московской области. Во II квартале 2021 года в субъектах Российской Федерации уже получены первые результаты. Так, из ЕГРН исключены дублирующие сведения о 224 лесных участках. По заявлениям представителей Росимущества, в отношении 319 лесных участков зарегистрировано прекращение аренды лесных участков, срок которой истек. * Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель». В рамках статьи 60.2 Закона о регистрации орган регистрации прав осуществляет: - устранение пересечений границ лесных участков с границами земельных участков иных категорий посредством исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади лесных участков; - изменение категории земель лесного участка на категорию земель – «земли сельскохозяйственного назначения» или «земли населенных пунктов»; - снятие с государственного кадастрового учета лесного участка и государственная регистрация прекращения права на него (с одновременным изменением границ лесничеств и лесопарков), когда такой лесной участок полностью совпадает по границам с иным земельным участком; - снятие с государственного кадастрового учета лесного участка и государственная регистрация прекращения права на него в связи с дублированием сведений ЕГРН о таком лесном участке; - устранение пересечения границ лесного участка с границами иного лесного участка посредством исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, если площадь пересечения таких границ составляет менее 95% площади иного лесного участка. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай

Осторожно! Сайты-двойники

от 19 июля 2021 года

Осторожно! Сайты-двойники Повсеместная цифровизация позволила сделать жизнь россиян значительно комфортнее. Теперь с помощью современных онлайн-сервисов можно оплачивать коммунальные услуги, записываться на прием к врачу, подавать документы в вузы и даже управлять собственной недвижимостью. Вместе с технологиями развиваются и схемы обмана пользователей, поэтому все чаще в интернете можно встретить сайты-двойники, которые дублируют востребованные государственные сервисы. Расскажем, как распознать сайты-двойники Росреестра и чем они могут быть опасны для пользователей. Как понять, что перед вами сайт-двойник? ДОМЕННОЕ ИМЯ. Самый верный признак – обратить внимание на доменное имя сайта. Доменное имя официального сайта Росреестра - www.rosreestr.gov.ru. Зачастую сайты-двойники используют в своем адресе схожие официальному наименованию ведомств названия, добавляя к ним удвоенные буквы, приписки «online/egrp/egrn» и т.п. НЕЛЬЗЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ ЧЕРЕЗ ЕПГУ. Также убедиться в подлинности сайта поможет наличие электронных сервисов. Так, сервис «Личный кабинет», которым можно воспользоваться, имея регистрацию на Едином портале государственных услуг, не доступен на сайтах-двойниках. РЕКЛАМА И ПРАЙС-ЛИСТ. На сайтах-двойниках Росреестраразмещаются прайс-листы, ссылки на мобильные приложения и способы оплаты, а также реклама. Чем опасны сайты-двойники? НАРУШЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ. Деятельность сайтов-двойников нарушает положения законодательства о регистрации недвижимости, в соответствии с которыми орган регистрации прав обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, права на который у него зарегистрированы. Все лица, запрашивающие информацию на таких сайтах, «уводятся» из правового поля, и собственники недвижимости не могут узнать, кто именно запрашивал сведения по их объектам. СТОИМОСТЬ И КАЧЕСТВО УСЛУГ. Сайты-двойники свободны в ценообразовании за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН. В большинстве случаев цена за оказание подобного рода услуги не превышает законодательно установленную сумму – 350 рублей. Росреестр несет ответственность за предоставляемые сведения, а сайты-двойники могут дать неактуальную или вообще ложную информацию - жалобы на такие случаи уже есть. НАГРУЗКА НА СИСТЕМУ. Существенную часть своих запросов сайты-двойники генерируют по ключам доступа, на которых установлены роботы-автоматы. При неполучении данных в течение суток роботы, как правило, генерируют повторный запрос, что существенно перегружает систему. Будьте внимательны! Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай

Прокурор Республики Алтай проведет прием жителей Чемальского района в режиме видеосвязи

от 12 июля 2021 года

Прокурор Республики Алтай проведет прием жителей Чемальского района в режиме видеосвязи Прокуратура Республики Алтай информирует, что 14 июля 2021 года прокурор Республики Алтай Богданчиков Анатолий Борисович проведет прием граждан в Чемальском районе с использованием видеосвязи. Прием граждан будет проводиться с 10 часов 00 минут в помещении прокуратуры Чемальского района по адресу: ул. Пчелкина, 99, с. Чемал. Предварительная запись на прием осуществляется по тел.: 8(38822) 49741, 8 (38841) 22032. При этом необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, подготовленный текст письменного обращения. Помощник прокурора республики по рассмотрению обращений и приему граждан И.Ю. Пидопригора

публичные слушания

от 12 июля 2021 года

Публичные слушания состоятся «16» июля 2021г. (время начала публичных слушаний - 10 час. 00 мин) по адресу: с.Бешпельтир ул Центральная, д12, здание СДК. В целях обсуждения проекта решения Совета депутатов Бешпельтирского сельского поселения «О внесении изменений и дополнений в Устав муниципального образования Бешпельтирского сельского поселения»

16 июля 2021г. Публичное слушание по Уставу Бешпельтирского сельского поселения!!1

от 01 июля 2021 года

Публичные слушание в целях обсуждения проекта решения Совета депутатов Бешпельтирского сельского поселения "О внесении изменений и дополнений в Устав муниципального образования Бешпельтирского сельского поселения" состоится 16 июля 2021г в 10ч00 мин. в здании СДК по адресу с.Бешпельтир ул.Центральная 12

Наполнение сведениями ЕГРН – одна из ключевых задач

от 29 июня 2021 года

Наполнение сведениями ЕГРН – одна из ключевых задач Наполнение Единого государственного реестра недвижимости является важной государственной задачей, от эффективного решения которой зависит, в том числе, успешное экономическое, инвестиционное и социальное развитие региона. На сегодняшний день Управлением совместно с Правительством Республики Алтай, органами местного самоуправления проводится работа по внесению в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, установленных правилами землепользования и застройки. Наибольшего успеха в этом вопросе достигло муниципальное образование «Город Горно-Алтайск», сведения о границах территориальных зон которого внесены в полном объеме. Как отмечает глава Администрации г. Горно-Алтайска Ольга Сафронова «С 01.01.2024 не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, в которых расположены земельные участки, на которых планируются строительство, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района и объектов капитального строительства на земельных участках, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются). Успешная реализация задачи по внесению необходимых сведений в ЕГРН позволила нам не допустить приостановления возможности строительства объектов на территории муниципалитета». Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай

Определен перечень основных мероприятий

от 29 июня 2021 года

Определен перечень основных мероприятий Распоряжением Правительства РФ от 29.04.2021 № 1139-р «О внесении изменений в распоряжение Правительства РФ от 31.01.2017 № 147-р скорректирована «Целевая модель «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества» (далее – Единая модель). Срок реализации Единой модели - 01.01.2025. Управление Росреестра по Республике Алтай совместно с Правительством Республики Алтай приступило к формированию дорожной карты по реализации Единой модели. Дорожная карта содержит перечень мероприятий, способствующих достижению установленных значений. Мероприятия будут сформированы с учетом особенностей Республики Алтай. Как отметил первый заместитель министра экономического развития Республики Алтай Владимир Лацков «Достижение целевых значений показателей Единой целевой модели невозможно без совместных действий Правительства Республики Алтай, органов местного самоуправления, саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, представителей бизнеса и общества, а также профессиональных участников рынка недвижимости». Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай

Аренда под строительство жилого дома

от 29 июня 2021 года

Аренда под строительство жилого дома В силу положений пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (далее – ЗК РФ), по общему правилу, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах. Однако в установленных законом случаях для земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства предусмотрены исключения. Исключительные случаи, при которых договор аренды земельного участка может быть заключен без проведения торгов, приведены в пункте 2 статьи 39.6 ЗК РФ. Так подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ. Подпунктом 3 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства. Как следует из положений ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Так как ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, установленный пунктом 8 статьи 39.8 ЗК РФ, то из этого следует, что заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, положениями которого не определен срок действия такого договора, не представляется возможным, поскольку это не следует из положений ЗК РФ. Из вышеизложенного следует, что по истечении срока договора аренды земельного участка такой договор прекращает свое действие. Случаи и условия, при которых граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов, указаны в пунктах 3 и 4 статьи 39.6 ЗК РФ. Пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: - собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; - собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Согласно подпункту 6 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай