|
|
ОбъявленияО государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды новым арендатором от 19 июля 2021 года  О государственной регистрации договора аренды
недвижимого имущества и договора о передаче прав и обязанностей
по договору аренды новым арендатором
Согласно части 1 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.
В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 609 ГК договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом; при этом подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (статья 651 ГК). (К договорам аренды нежилых помещений применяются правила пункта 2 статьи 651 ГК)
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (пункт 1 статьи 164 ГК).
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК, другим законом или иными правовыми актами.
Если договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке, учитывая вышеуказанные положения ГК, на наш взгляд, такой договор аренды не является заключенным, следовательно, не порождает правовых последствий для сторон, указанных в нем (в том числе для арендатора – осуществление прав, предусмотренных пунктом 2 статьи 615 ГК), а также для лиц, являющихся сторонами сделок, составленных (подписанных) с этим арендатором.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай
| Внесение в ЕГРН «отметки» об исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия супруга от 19 июля 2021 года
Внесение в ЕГРН «отметки» об исключении из ЕГРН
сведений о государственной регистрации сделки
или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия супруга
Согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо получить для заключения одним из супругов сделки: по распоряжению общим имуществом супругов, права на которое подлежат государственной регистрации; для которой законом установлена обязательная нотариальная форма; подлежащей обязательной государственной регистрации.
В силу пункта 4 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) в реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости (далее - Реестр прав) вносятся в том числе такие дополнительные сведения, как сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными.
На основании части 5 статьи 38 Закона о регистрации при осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.
Соответственно, вопрос о наличии или отсутствии такого согласия государственным регистратором прав не выясняется, а отсутствие такого согласия не является основанием для приостановления и, соответственно, отказа в государственной регистрации прав (в случаях, когда отсутствие необходимого в силу закона согласия не влечет ничтожность сделки).
При этом наличие согласия третьего лица на совершение сделки, если такое согласие необходимо в силу закона, актуально на момент осуществления государственной регистрации прав.
Действующими нормативными правовыми актами внесение изменений в записи Реестра прав о вещных правах, ограничениях (обременениях) прав на объекты недвижимости в части дополнительных сведений об осуществлении государственной регистрации прав на основании сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, не предусмотрено.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай
| Погашение в Едином государственной реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке от 19 июля 2021 года Погашение в Едином государственной реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке
В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации.
Согласно статье 25 Закона об ипотеке:
если иное не предусмотрено федеральным законом или статьей 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
1. в случае, если выдана закладная:
- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
2. в случае, если не выдана закладная:
- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
- заявления залогодержателя;
регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном
статьей 25 Закона об ипотеке;
в случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Закон № 117-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Закона об ипотеке, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Законом № 117-ФЗ.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай
| Правовые последствия внесения в ЕГРН записи о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 19 июля 2021 года Правовые последствия внесения в ЕГРН
записи о запрете регистрационных действий
в отношении объектов недвижимого имущества
Действующее законодательство предусматривает кроме основных регистрационных действий таких как: регистрация права, договора аренды и такие, как арест имущества и запрет на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости.
Пунктом 37 части 1, частью 6 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) предусмотрено, что:
осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.
Таким образом, для государственной регистрации запрета совершения регистрационных действий с недвижимым имуществом необходим соответствующий акт уполномоченного органа (о наложении запрета на имущество либо о принятии иных обеспечительных мер, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства).
Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание.
Запись в ЕГРН о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, по сути, ограничивает право распоряжения имуществом собственником до снятия обеспечительных мер. Запрет является обеспечительной мерой, ограничивающей распоряжение имуществом должником и обеспечивающей сохранность имущества, направленной на правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай
| Информация для правообладателей ранее учтенных объектов от 19 июля 2021 года Информация для правообладателей ранее учтенных объектов
29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ, который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Ранее учтенными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.
Обращаем внимание, что никаких действий со стороны правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости не потребуется.Реализацией закона займутся органы государственной власти и органы местного самоуправления.
Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей.
«Наличие сведений в ЕГРН позволит обеспечить гражданам защиту их прав и имущественных интересов, уберечь от мошеннических действий с их имуществом, внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адреса электронной почты, почтового адреса), что, в свою очередь, позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участкови избежать возникновения земельных споров», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Республике Алтай Лариса Вопиловская.
При этом правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай
| Росреестр подвёл итоги реализации «лесной амнистии» к 1 июля 2021 года от 19 июля 2021 года Росреестр подвёл итоги реализации «лесной амнистии»
к 1 июля 2021 года
Росреестр продолжает мониторинг применения в субъектах Российской Федерации так называемого Закона о «лесной амнистии»*, в том числе статьи 60.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации).
В результате работы, проведенной при участии органов государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных в области лесных отношений, с момента вступления в силу Закона «о лесной амнистии» из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) исключены дублирующие сведения о 43,2 тыс. лесных участках, исправлены реестровые ошибки (устранены пересечения границ) в сведениях ЕГРН о 5,7 тыс. лесных участках.
Всего с момента начала реализации Закона «о лесной амнистии» площадь лесных участков в данных ЕГРН уменьшена на 167,1 млн га (устранены пересечения границ лесных участков с границами других лесных участков и земельных участков иных категорий земель и т.д.).
За весь период действия Закона о «лесной амнистии» введенная им статья 60.2 Закон о регистрации применена органом регистрации прав 82,5 тыс. раз, из них по инициативе Росреестра – 67,3 тыс. раз (81,6%); более 15,2 тыс. (18,4%) инициированы правообладателями (ими были поданы заявления о проведении учётно-регистрационных действий), органами государственной власти.
Наибольшая активность заявителей отмечена в Московской области (7 675 заявлений), Ленинградской области (1 851 заявление), Республике Карелия (1112 заявлений), Иркутской области (749 заявлений), Владимирской области (675 заявлений).
Росреестром на постоянной основе обеспечивается методическое сопровождение применения органами регистрации прав Закона «о лесной амнистии». Во II квартале 2021 года. в регионах начата работа по разработанным Росреестром совместно с Рослесхозом и Росимуществом рекомендациям для территориальных органов ведомств и органов государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных в области лесных отношений.
В рекомендациях предложен новый подход к проведению последовательного анализа сведений ЕГРН о лесных участках исходя из площади лесничеств, в границах которых они расположены. Такой подход положительно зарекомендовал себя в Московской области.
Во II квартале 2021 года в субъектах Российской Федерации уже получены первые результаты. Так, из ЕГРН исключены дублирующие сведения о 224 лесных участках. По заявлениям представителей Росимущества, в отношении 319 лесных участков зарегистрировано прекращение аренды лесных участков, срок которой истек.
* Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».
В рамках статьи 60.2 Закона о регистрации орган регистрации прав осуществляет:
- устранение пересечений границ лесных участков с границами земельных участков иных категорий посредством исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади лесных участков;
- изменение категории земель лесного участка на категорию земель – «земли сельскохозяйственного назначения» или «земли населенных пунктов»;
- снятие с государственного кадастрового учета лесного участка и государственная регистрация прекращения права на него (с одновременным изменением границ лесничеств и лесопарков), когда такой лесной участок полностью совпадает по границам с иным земельным участком;
- снятие с государственного кадастрового учета лесного участка и государственная регистрация прекращения права на него в связи с дублированием сведений ЕГРН о таком лесном участке;
- устранение пересечения границ лесного участка с границами иного лесного участка посредством исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, если площадь пересечения таких границ составляет менее 95% площади иного лесного участка.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай
| Осторожно! Сайты-двойники от 19 июля 2021 года Осторожно! Сайты-двойники
Повсеместная цифровизация позволила сделать жизнь россиян значительно комфортнее. Теперь с помощью современных онлайн-сервисов можно оплачивать коммунальные услуги, записываться на прием к врачу, подавать документы в вузы и даже управлять собственной недвижимостью. Вместе с технологиями развиваются и схемы обмана пользователей, поэтому все чаще в интернете можно встретить сайты-двойники, которые дублируют востребованные государственные сервисы. Расскажем, как распознать сайты-двойники Росреестра и чем они могут быть опасны для пользователей.
Как понять, что перед вами сайт-двойник?
ДОМЕННОЕ ИМЯ. Самый верный признак – обратить внимание на доменное имя сайта. Доменное имя официального сайта Росреестра - www.rosreestr.gov.ru. Зачастую сайты-двойники используют в своем адресе схожие официальному наименованию ведомств названия, добавляя к ним удвоенные буквы, приписки «online/egrp/egrn» и т.п.
НЕЛЬЗЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ ЧЕРЕЗ ЕПГУ. Также убедиться в подлинности сайта поможет наличие электронных сервисов. Так, сервис «Личный кабинет», которым можно воспользоваться, имея регистрацию на Едином портале государственных услуг, не доступен на сайтах-двойниках.
РЕКЛАМА И ПРАЙС-ЛИСТ. На сайтах-двойниках Росреестраразмещаются прайс-листы, ссылки на мобильные приложения и способы оплаты, а также реклама.
Чем опасны сайты-двойники?
НАРУШЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ. Деятельность сайтов-двойников нарушает положения законодательства о регистрации недвижимости, в соответствии с которыми орган регистрации прав обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, права на который у него зарегистрированы. Все лица, запрашивающие информацию на таких сайтах, «уводятся» из правового поля, и собственники недвижимости не могут узнать, кто именно запрашивал сведения по их объектам.
СТОИМОСТЬ И КАЧЕСТВО УСЛУГ. Сайты-двойники свободны в ценообразовании за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН. В большинстве случаев цена за оказание подобного рода услуги не превышает законодательно установленную сумму – 350 рублей.
Росреестр несет ответственность за предоставляемые сведения, а сайты-двойники могут дать неактуальную или вообще ложную информацию - жалобы на такие случаи уже есть.
НАГРУЗКА НА СИСТЕМУ. Существенную часть своих запросов сайты-двойники генерируют по ключам доступа, на которых установлены роботы-автоматы. При неполучении данных в течение суток роботы, как правило, генерируют повторный запрос, что существенно перегружает систему.
Будьте внимательны!
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай
| Прокурор Республики Алтай проведет прием жителей Чемальского района в режиме видеосвязи от 12 июля 2021 года Прокурор Республики Алтай проведет прием жителей Чемальского района в режиме видеосвязи
Прокуратура Республики Алтай информирует, что 14 июля 2021 года прокурор Республики Алтай Богданчиков Анатолий Борисович проведет прием граждан в Чемальском районе с использованием видеосвязи.
Прием граждан будет проводиться с 10 часов 00 минут в помещении прокуратуры Чемальского района по адресу: ул. Пчелкина, 99, с. Чемал.
Предварительная запись на прием осуществляется по тел.: 8(38822) 49741, 8 (38841) 22032.
При этом необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, подготовленный текст письменного обращения.
Помощник прокурора республики по рассмотрению обращений и приему граждан
И.Ю. Пидопригора
| публичные слушания от 12 июля 2021 года Публичные слушания состоятся «16» июля 2021г. (время начала публичных слушаний - 10 час. 00 мин) по адресу: с.Бешпельтир ул Центральная, д12, здание СДК. В целях обсуждения проекта решения Совета депутатов Бешпельтирского сельского поселения «О внесении изменений и дополнений в Устав муниципального образования Бешпельтирского сельского поселения» | 16 июля 2021г. Публичное слушание по Уставу Бешпельтирского сельского поселения!!1 от 01 июля 2021 года Публичные слушание в целях обсуждения проекта решения Совета депутатов Бешпельтирского сельского поселения "О внесении изменений и дополнений в Устав муниципального образования Бешпельтирского сельского поселения" состоится 16 июля 2021г в 10ч00 мин. в здании СДК по адресу с.Бешпельтир ул.Центральная 12 |
|
|
|
Органы местного самоуправления