|
|
ОбъявленияКак оформить сделку купли-продажи квартиры? от 14 сентября 2021 года  Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
Этот материал будет полезен тем, кто планирует продать или купить квартиру. Какие документы собрать, какую информацию проверить, какие юридические нюансы учесть – всё это поможет в успешном оформлении сделки.
Что делать, если вы продавец
Продажа квартиры начинается с подготовки пакета документов. Лучше этим заняться заранее, так как процедура займет определенное время.
Первым делом советуем воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра, который предусматривает большое количество различных вариантов оформления недвижимого имущества. С помощью интерактивного анкетирования сервис вам подскажет, какой перечень документов необходим конкретно в вашей ситуации, и обозначит порядок действий.
Рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:
• Если вы не можете присутствовать на сделке, вам заранее необходимо оформить нотариальную доверенность на продажу квартиры, а также на представление документов в Росреестр на государственную регистрацию.
• Если среди собственников продаваемой квартиры есть лица, находящиеся под опекой и попечительством (например, несовершеннолетние граждане, совершеннолетние недееспособные граждане, граждане, признанные ограниченно дееспособными), нужно запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи.
• Если в продаваемой квартире кто-то прописан, стоит заранее урегулировать с покупателем вопрос о сроках снятия с регистрационного учета. Это можно сделать на портале Госуслуг, или обратившись в МФЦ. После этого там же необходимо заказать выписку из домовой книги - она позволит потенциальному покупателю убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Срок давности выписки должен быть не более 30 календарных дней.
• Если квартира была приобретена в браке, она является совместно нажитым имуществом. В этом случае требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры.
Что делать, если вы покупатель
Изначально необходимо убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. Для этого следует попросить продавца предоставить или самому получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Важно! Попросите продавца предоставить правоустанавливающий документ, подтверждающий основание приобретения (получения) квартиры в собственность (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Это поможет вам дополнительно удостовериться, что продавец владеет квартирой на законных основаниях.
Кроме того, вы самостоятельно можете заказать или попросить продавца представить выписку из ЕГРН о переходе прав, которая позволит проследить историю всех операций с объектом недвижимости - как часто менялись собственники квартиры и какие сделки с ней совершались ранее.
Заказать и получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
Стоит проверить, есть ли у продавца задолженность по коммунальным платежам, а также его семейный статус. В случае если на момент приобретения недвижимости продавец состоял в браке, требуйте согласие супруга (см. выше). При этом необходимо учитывать, что непредставление согласия супруга продавца на продажу квартиры не будет являться основанием для отказа в государственной регистрации прав на эту квартиру, вопрос о наличии или отсутствии такого согласия государственным регистратором прав не выясняется. Однако, если такое согласие не будет представлено на государственную регистрацию прав вместе с договором купли-продажи, в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) будет внесена отметка, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия супруга. Исключение из ЕГРН такой отметки законодательством не предусмотрено.
Проверьте информацию, кто зарегистрирован в квартире. Справку об отсутствии задолженности по платежам услуг ЖКХ по форме ЕИРЦ-22 можно заказать в МФЦ, ТСЖ, в Управляющей компании или на портале Госуслуг. Если для вас это важно, настаивайте, чтобы жильцы были выписаны до совершения сделки. Это избавит вас от непредвиденных ситуаций и возможных конфликтов, в том числе от обращения в суд.
Также важно проверить, была ли в квартире перепланировка. Для этого запросите у продавца технический паспорт. Важно, чтобы все изменения в квартире были узаконены. В обратном случае после покупки квартиры вам придется это делать самостоятельно.
В случае если квартира приобретается с использованием кредитных средств, для оформления договора купли-продажи вам понадобится кредитный договор.
Кроме того, для составления договора купли-продажи (а также для представления (предъявления) на государственную регистрацию) потребуются в том числе следующие документы:
• документы, удостоверяющие личность сторон договора купли-продажи (их представителей);
• свидетельство о рождении ребенка, если среди собственников – несовершеннолетний.
Важно! В случаях, установленных законом, договор купли-продажи квартиры требует обязательного нотариального удостоверения (например, если ее продавцом (одним из продавцов) является малолетний (не достигший 14 лет) гражданин, недееспособный гражданин, гражданин, находящийся под опекой; если супруги, приобретая в долевую собственность квартиру, заключают договор купли-продажи, содержащий элементы брачного договора).
Куда обращаться для осуществления регистрационных действий
Регистрация перехода прав и прав собственности осуществляется в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Документы на регистрацию права собственности можно подать:
• в бумажном виде при личном визите в МФЦ или офисы Федеральной кадастровой палаты Росреестра;
• в электронном виде (если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
• дистанционно, заказав выездное обслуживание через сайт Федеральной кадастровой палаты Росреестра («Выездное обслуживание»);
• через нотариуса по личной инициативе участников сделки купли-продажи или по требованиям законодательства.
За государственную регистрацию права собственности на квартиру покупателем уплачивается государственная пошлина (для физических лиц – 2 тыс. руб.). При этом представление документа о ее уплате вместе с заявлением о государственной регистрации прав (и иными документами, необходимыми для регистрации) не требуется. Документ об уплате государственной пошлины можно представить по собственной инициативе.
Если квартира приобретается в кредит, то регистрируется ипотека в силу закона с одновременной регистрацией права собственности на квартиру. Для этого покупателем (залогодателем) или лицом, в пользу которого будет зарегистрирована ипотека (залогодержателем, например, продавцом, представителем банка и т.д.) предоставляется заявление о регистрации ипотеки в силу закона. Госпошлина за регистрацию ипотеки не взымается.
Важно! В настоящее время в 75 регионах России Росреестр совместно с кредитными организациями реализует проект «Электронная ипотека за 1 день». В рамках проекта граждане могут оформить ипотеку за сутки, при этом документы на регистрацию в Росреестр банк подаёт самостоятельно в рамках электронного взаимодействия.
После завершения регистрационных действий покупатель получает в том числе выписку из ЕГРН, где содержится информация о его зарегистрированном праве собственности на квартиру.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай
| Электронная ипотека: итоги августа от 14 сентября 2021 года Электронная ипотека: итоги августа
На сегодняшний день, учитывая внедрение цифровых технологий, государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется также и в электронном виде. При этом электронная форма является более актуальной формой представления документов.
Услугами электронной регистрации ипотеки в настоящее время пользуется огромное количество потребителей государственных услуг, в данном направлении задействованы большинство кредитных организаций, в том числе ведущих банков РФ.
В течение августа в Управление поступило 121 обращение о государственной регистрации ипотеки, в том числе 62 в электронном виде. Таким образом доля обращений в электронном виде составила 51 %.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай
| Электронная ипотека: итоги августа от 14 сентября 2021 года Электронная ипотека: итоги августа
На сегодняшний день, учитывая внедрение цифровых технологий, государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется также и в электронном виде. При этом электронная форма является более актуальной формой представления документов.
Услугами электронной регистрации ипотеки в настоящее время пользуется огромное количество потребителей государственных услуг, в данном направлении задействованы большинство кредитных организаций, в том числе ведущих банков РФ.
В течение августа в Управление поступило 121 обращение о государственной регистрации ипотеки, в том числе 62 в электронном виде. Таким образом доля обращений в электронном виде составила 51 %.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай
| Конструктивный диалог от 14 сентября 2021 года Конструктивный диалог
10 сентября в Администрации города Горно-Алтайска состоялась рабочая встреча с председателями гаражно-строительных кооперативов, расположенных на территории города, по вопросу реализации положений вступившего с 1 сентября 2021 года Федерального закона № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который был принят в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены («гаражная амнистия»).
В рабочей встрече принял участие начальник отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Республике Алтай Ербол Абатаев.
Напоминаем, «гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет об объектах капитального строительства, в том числе о тех, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной. Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ. Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут граждане - владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».
И рекомендуем воспользоваться методическими рекомендациями о реализации «гаражной амнистии», разработанными Росреестром, в которых пошагово рассказано о том, как воспользоваться новым законом, на какие конкретно случаи он распространяется.
Подробно ознакомиться с методическими рекомендациями по «гаражной амнистии» можно по ссылке https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/garazhnaya-amnistiya-za-8-shagov-rosreestr-razrabotal-metodicheskie-rekomendatsii-dlya-grazhdan/
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай
| О необходимости вакцинации против новой коронавирусной инфекции (COVID-19) работникам сферы потребительского рынка от 24 августа 2021 года О необходимости вакцинации против новой коронавирусной инфекции (COVID-19) работникам сферы потребительского рынка
С целью предупреждения дальнейшего распространения новой коронавирусной инфекции среди населения, проживающего на территории Республики Алтай, в соответствии с п.1 постановления Главного государственного санитарного врача по Республике Алтай от 26 июня 2021 года № 34 «О проведении профилактических прививок против новой коронавирусной инфекции (COVID-19) по эпидемическим показаниям на территории Республики Алтай» (далее – Постановление) граждане, работающие на основании трудового договора, гражданско-правового договора в организациях, у индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в сфере торговли, общественного питания, бытовых услуг и др. подлежат обязательной вакцинации против новой коронавирусной инфекции (COVID-19).
В соответствии с пунктом 3.2. Постановления руководителям организаций, индивидуальным предпринимателям необходимо в срок до 30 июля 2021 года организовать проведение профилактических прививок против новой коронавирусной инфекции первым компонентом или однокомпонентной вакциной против новой коронавирусной инфекции (COVID-19), а в срок до 30 августа 2021 года – вторым компонентом вакцины, прошедшей государственную регистрацию в Российской Федерации, не менее 60% от общей численности работников.
На данный момент процент вакцинации среди работников сферы потребительского рынка не достиг 60%, требуемых в соответствии с Постановлением, вакцинация осуществляется низкими темпами (вакцинировано 19,2% работников).
Выработка коллективного иммунитета, и соответственно, обеспечение бесперебойной работы коллектива в текущей эпидситуации возможно только при иммунизации не менее 60% работников.
На основании вышеизложенного призываем граждан, работающих в сфере потребительского рынка и подлежащих обязательной вакцинации, сделать профилактическую прививку против новой коронавирусной инфекции (COVID-19).
За нарушение требований в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения предусмотрена административная ответственность в соответствии со ст. 6.3 КоАП РФ.
Записаться на прививку можно через портал «Госуслуги», портал пациента и по телефонам поликлиник муниципальных образований. В г. Горно-Алтайске вакцинация проводится в БУЗ РА «Республиканская больница»:
тел. приемной (38822) 2-23-78; тел. старшей медицинской сестры (38822) 2-74-29.
В муниципальных образованиях можно обратиться в регистратуры районных больниц.
В мобильном пункте вакцинации получить прививку можно без предварительной записи. Вид вакцины выбирается на месте. Мобильные пункты вакцинации действуют на центральных площадях Горно-Алтайска и села Онгудай. В с. Майма дополнительный прививочный пункт развернут в районном Центре культуры, в Горно-Алтайске – в Национальном драматическом театре.
| Рынок недвижимости в цифрах от 12 августа 2021 года Рынок недвижимости в цифрах
Сделки по приобретению объектов недвижимости продолжают оставаться самыми распространенными среди иных видов сделок в Республике Алтай.
Так, по результатам первого полугодия 2021 года на основании договора купли-продажи, мены зарегистрировано 3295 прав на жилые помещения.
697 прав собственности возникли на основании договоров дарения, 499 прав зарегистрировали наследники.
Договор участия в долевом строительстве послужил основанием для регистрации 47 прав собственников.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай
| Собственник может узнать, кто интересовался его недвижимостью от 12 августа 2021 года Собственник может узнать, кто интересовался его недвижимостью
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заинтересованное лицо может заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на любой объект недвижимости. Учитывая, что в ней содержатся общедоступные сведения, правообладатель недвижимости не может запретить другим лицам обратиться с запросом на предоставление сведений по объекту, находящемуся в его собственности.
При этом собственник может получить сведения о лицах, интересовавшихся его недвижимостью. Заказать такую информацию имеет право только сам собственник данной недвижимости или его законный представитель. Получить справку можно в электронном виде через Личный кабинет на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru (потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись) или в форме бумажного документа при личном обращении в любой офис МФЦ.
Наличие или отсутствие фактов запроса информации по объекту будет указано в выписке, подготовленной для собственника. Также в ней будет содержаться информация о том, кто и когда запрашивал такие сведения.
Срок предоставления справки - 3 рабочих дня.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай
| Утверждена дорожная карта по целевой модели «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества» от 12 августа 2021 года Утверждена дорожная карта по целевой модели
«Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества»
Распоряжением Правительства Республики Алтай от 30.07.2021 № 470-р «О внесении изменений в распоряжение Правительства Республики Алтай от 25 сентября 2019 года № 505-р» утверждена дорожная карта по целевой модели «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества» (далее – Дорожная карта).
Дорожная карта включает в себя перечень мероприятий, направленных на достижение установленных значений в соответствии с основными этапами реализации целевой модели, к которым относятся: внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о территориальных зонах, границах земельных участков, особо охраняемых природных территорий регионального значения, границ водохранилищ, объектов культурного наследия. Кроме того, в Целевой модели предусмотрены мероприятия по увеличению доли электронных услуг, межведомственного электронного взаимодействия, снижению доли приостановлений и отказов.
«Реализация комплекса мероприятий, установленных Дорожной картой, окажет положительное влияние на качество и доступность государственных услуг Росреестра, экономику региона и развитие инвестиционного климата», -отмечает руководитель Управления Росреестра по Республике Алтай Лариса Вопиловская.
| Прокуратура Чемальского района разъясняет!!! от 05 августа 2021 года Сервис «Земля для стройки» -
простой и удобный выбор участка под строительство
Управление Росреестра по Республике Алтай напоминает, что на Публичной кадастровой карте доступен онлайн-сервис «Земля для стройки», где отображается актуальная информация о землях, которые предлагаются для жилищного строительства.
Преимущество сервиса «Земля для стройки» заключается в том, что застройщик из любого региона, в любое удобное время может посмотреть с помощью данного сервиса потенциально интересные участки для строительства.
Информация находится в открытом доступе. Найти такие участки несложно. Для этого на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru) необходимо выбрать пункт меню «Жилищное строительство». В строке поиска указать номер региона и символы: двоеточие и звездочку (пример: «04:*»). Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель. После выбора земельного участка появляется возможность направить в уполномоченный орган обращение о своей заинтересованности использовать территорию, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта. Гражданин, заинтересованный в приобретении конкретного участка, направляет через сервис информацию о себе в ответственный уполномоченный орган. После проходит электронный аукцион, по итогам которого победитель оформляет право на участок. Процедура поиска и реализации земель максимально упрощена для всех участников.
«На территории Республики Алтай под жилую застройку определен 1 земельный участок площадью 24 га и 17 территорий площадью 901 га, расположенные в г. Горно-Алтайске, Майминском, Чемальском, Онгудайском, Усть-Канском, Усть-Коксинском, Кош-Агачском районах. Работа по выявлению земель для жилищного строительства продолжается», - комментирует заместитель руководителя Управления Алексей Филиппов.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай
| Более 30 тысяч объектов недвижимости Республики Алтай не имеют сведений о правообладателях от 05 августа 2021 года Более 30 тысяч объектов недвижимости Республики Алтай
не имеют сведений о правообладателях
В Республике Алтай организовано проведение работы по выявлению собственников ранее учтенной недвижимости для внесения их данных в Единый государственный реестр недвижимости.
Муниципалитеты проведут всю необходимую работу - самостоятельно проанализируют сведения в своих архивах, запросят информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов направят в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.
Наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей.
«При этом правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, и написать соответствующее заявление», - отмечает руководитель Управления Лариса Вопиловская.
Напомним, порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости установлен федеральным законом, вступившим в силу 29 июня.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай
|
|
|
|
Органы местного самоуправления